Apartamentos vs. casas: Precio por metro cuadrado y ventajas de cada opción

El mercado inmobiliario mexicano está experimentando una interesante dinámica, marcada por una disparidad creciente en los precios entre departamentos y casas, especialmente en las ciudades más pobladas del país.

Según especialistas del sector inmobiliario, esta tendencia se ha acentuado en los últimos años en la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara. En promedio, los departamentos presentan un valor por metro cuadrado significativamente más alto que las casas, debido a la alta demanda por desarrollos inmobiliarios en áreas urbanas céntricas.

La Disparidad en los Precios: Departamentos vs. Casas

En la Ciudad de México, por ejemplo, el precio por metro cuadrado de los departamentos alcanza los 36 mil pesos, en comparación con 27 mil 500 pesos de las casas, una diferencia de casi 30%. Esta situación se atribuye a diversos factores, incluyendo la ubicación privilegiada de los edificios y las comodidades que ofrecen a sus residentes.

Los departamentos suelen contar con instalaciones compartidas como gimnasios, albercas, lavanderías y salones de eventos, además de ofrecer vistas panorámicas y mejor ventilación en los pisos superiores. Asimismo, su costo de mantenimiento suele ser menor en comparación con las casas.

Ventajas de las Casas

Por otro lado, las casas ofrecen ventajas como una mayor superficie habitable, especialmente si son de dos plantas, lo que brinda una sensación de amplitud. Además, las casas proporcionan mayor privacidad y son ideales para mascotas, ya que suelen contar con patios o jardines.

Otra ventaja significativa es que no comparten muros con vecinos arriba o abajo, lo que permite un mayor aislamiento acústico. Además, la posibilidad de ampliar o modificar la casa dentro del terreno es una característica atractiva para muchos compradores.

La Evolución del Mercado Inmobiliario Nacional

A nivel nacional, el precio de las casas ha experimentado un aumento promedio del 9.4% en 2024, mientras que el precio de los departamentos ha subido un 10%, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal. Esta tendencia se observa en diversas ciudades del país, incluyendo Ciudad Juárez, Hermosillo, Culiacán y Tijuana, donde el valor de los departamentos ha incrementado de manera acelerada.

Este fenómeno podría estar impulsado por la proximidad de estas ciudades a Estados Unidos y el impacto del nearshoring, que ha generado mayor inversión y una creciente demanda habitacional, según un análisis de la inmobiliaria Propiedades.com.

Escasa Oferta de Viviendas

En cuanto a las casas nuevas, se observa una escasez en el inventario en comparación con los departamentos en las principales ciudades. Esta situación mantiene la oferta limitada, pero cuando hay nuevos desarrollos, estos suelen agotarse rápidamente, como lo menciona Juan David Vargas, director general de Propiedades.com.

En la actualidad, la construcción de viviendas nuevas se ha concentrado en segmentos altos como residencial y residencial plus, con precios que superan los 2 millones de pesos. Por otro lado, la vivienda asequible depende cada vez más de la reventa de inmuebles antiguos.

La Vivienda Usada: Un Mercado Encendido

En la Zona Metropolitana del Valle de México, la región más poblada y económicamente activa del país, el precio de la vivienda usada ha aumentado de manera más significativa que el de la vivienda nueva. Esta situación se debe a la falta de construcción de nuevos desarrollos en la zona.

En 2024, el precio de la vivienda usada aumentó un 3.2% en el país, con un promedio de 22 mil pesos por metro cuadrado. La alta demanda por viviendas usadas y la limitada oferta de nuevas construcciones están impulsando este incremento en los precios.